Với sự vào cuộc quyết liệt của Quốc hội, Chính phủ để tháo gỡ được các “vướng mắc pháp lý” cho khoảng 1.000 dự án bất động sản cùng với sự nỗ lực tái cơ cấu của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi.
Mặc dù các thông tin về tín dụng cho lĩnh vực bất động sản được Ngân hàng Nhà nước báo cáo khả quan, song nhiều mã chứng khoán bất động sản phiên hôm nay có giao dịch tiêu cực. Hàng loạt "ông lớn" VHM, NVL, VIC, VRE, CEO, CTD cùng "đè" thị trường. VN-Index có thời điểm giảm hơn 8 điểm.
Theo HoREA, hầu như các ngân hàng đều chưa thực sự quan tâm đầy đủ đến việc đánh giá khả năng tạo ra "dòng tiền" của dự án bất động sản, nhà ở thương mại mà hầu như chỉ quan tâm nhiều đến "tài sản thế chấp" cho khoản vay.
Theo HoREA, để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ thì giải pháp quan trọng vẫn là giải pháp... "phi tín dụng".
Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho hay, cứ 10 đồng, thì có 2 đồng dành cho bất động sản. Đặc biệt, trong 9 tháng đầu năm, tín dụng kinh doanh bất động sản lại có sự tăng trưởng rất cao (tăng 21,86%), cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung và cùng kỳ năm trước.
HoREA kỳ vọng những kiến nghị tại cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước và các bộ ban ngành về giải pháp vốn sẽ tạo ra “luồng gió mới”, cú hích giúp thị trường bất động sản sớm hồi phục.
Nghị quyết 42 sẽ hết hiệu lực ngày 31/12/2023, nên nếu không được “gia hạn” hoặc “luật hóa” thì sẽ có khoảng trống pháp lý trong việc xử lý các khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của các tổ chức tín dụng.
Theo HoREA, khoản 32 Điều 4 của Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định về "người có liên quan" mới chỉ quy định 1 trường hợp có "quan hệ hôn nhân" là vợ hoặc chồng, chưa quy định đầy đủ các trường hợp khác.
Theo HoREA, cần xem xét quy định tỷ lệ mức trần "doanh thu kinh doanh bất động sản không vượt quá 15% doanh thu của tổ chức tín dụng".
Sắp tới, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến về tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh. Tham dự hội nghị có lãnh đạo của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản lớn.
